Аренда квартиры с правом выкупа

Поскольку такая сделка между физическими лицами обязательно предусматривает платную аренду квартиры, со временем арендатор так или иначе задумывается о потраченной за все время сумме и начинает рассматривать различные варианты приобретения собственной жилплощади. Как показывает практика, в настоящее время ипотека на жилье в несколько раз превышает стоимость аренды квартиры, а у заинтересованного лица может не оказаться необходимой суммы для первых взносов.

И даже если взять более дешевый вариант с ипотекой на жилье в новостройке, необходимость снимать квартиру все равно остается. В таких случаях на помощь приходит договор аренды квартиры с последующим правом выкупа. Эта сделка не так широко распространена только потому, что собственники не желают продавать жилье, которое предназначено для их детей, когда они достигнут совершеннолетия. Но для тех, кто не держится за эту недвижимость, это очень выгодный вариант.

Законодательство США не требует заключения договора аренды.

Правовые нормы Договор аренды квартиры с возможностью выкупа заключается между владельцем и арендатором, когда у последнего нет другой возможности выкупить недвижимость. В этом случае ежемесячная арендная плата идет на оплату покупной цены квартиры по договору. Несмотря на то, что до недавнего времени эта схема использовалась в основном юридическими организациями, на законодательном уровне ограничений нет, и такой возможностью могут воспользоваться граждане на частной основе.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. Или позвоните нам по телефону 24 часа в сутки: Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - позвоните нам. Это быстро и бесплатно! Если в основном документе нет этой отметки, можно составить дополнительное соглашение.

Если в основном документе нет этой отметки, можно составить дополнительное соглашение.

Этим правом могут воспользоваться все граждане и юридические лица, кроме государственных служащих. В соответствии с правовыми нормами: Срок аренды квартиры с последующим выкупом должен быть не менее двух лет; Выкуп жилья должен быть осуществлен в течение срока, который прописан в договоре аренды. Если арендатор не внес арендную плату в установленный срок или просрочил ее один раз, это не является основанием для одностороннего расторжения договора.

В случае подобных претензий со стороны собственника следует обращаться в суд. Суть сделки Граждане могут воспользоваться правом выкупа квартиры не только у частного собственника, но и в случае аренды у государства.

Несмотря на такие требования, граждане также могут воспользоваться правом выкупа квартиры у государства.

Хотя существует несколько вариантов приобретения недвижимости в рассрочку, они не всегда подходят для гражданина, желающего обзавестись собственной жилплощадью. Это связано с тем, что оформление жилья в кредит предполагает выплату значительной суммы от стоимости квартиры, которая приобретается.

Договор аренды

Договор аренды квартиры с последующим выкупом выгоден не только арендатору, но и собственнику, хотя и в меньшей степени. В этом случае арендатору не нужно брать ипотечный кредит, отсутствует процентная ставка. При этом возможность проживать в квартире предоставляется сразу и в полном объеме. Нет необходимости посещать различные учреждения для получения справок и выписок. Договор предусматривает проведение ремонта, не лишая права расторгнуть сделку на законных основаниях и без ущерба для любой из сторон.

Для арендодателя сделка аренды с последующим выкупом хороша тем, что он имеет право установить цену, которая будет выше рыночной. Риск минимален, так как арендатор не может повторно завладеть квартирой до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма. <Практическая схема Согласно российскому законодательству, договор аренды должен включать главу о праве выкупа квартиры в определенный срок. Арендатор, в свою очередь, обязан выплатить всю сумму не позднее указанной даты или оплатить стоимость заранее.

Следующие моменты должны быть приняты во внимание: Особые требования к оформлению договора Отсутствие двусмысленных фраз в тексте документа, так как они могут послужить основанием для аннулирования сделки или отказа от выкупа квартиры; Договор должен быть составлен в форме аналогичного документа купли-продажи; Цена покупки должна быть указана в документе и не может быть изменена впоследствии Договор купли-продажи заключается между арендодателем и арендатором после оплаты всей оговоренной суммы.

Договор купли-продажи заключается между арендодателем и арендатором после оплаты всей оговоренной суммы.

Размер и периодичность платежей оговариваются сторонами индивидуально. Формализация договора Причины, по которым договор аренды недвижимости с последующим правом выкупа не так востребован, можно выделить такие пункты, как: Собственник может посчитать выкуп после аренды нецелесообразным для себя, так как сдача квартиры в аренду выгодна и приносит доход; Отсутствуют законодательные нормы, регулирующие данную сделку; Срок полной оплаты выше, чем при сделке с рассрочкой, что также может служить не в пользу арендатора; Недвижимость передается арендатору только после полной выплаты суммы.

В связи с этим, недвижимость становится собственностью арендатора.

В связи с этим договор аренды должен включать в себя всевозможные нюансы сделки, такие как условия о: Сумма арендной платы и период оплаты - ежемесячно, ежеквартально и т.д.; Сумма, при выплате которой квартира будет считаться выкупленной; Дата, до которой должна быть выплачена арендная плата; Требования к переходу права собственности; Содержание квартиры, ремонт; Инфляция.

Договор регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Он не будет иметь полной юридической силы, поэтому все сомнительные моменты необходимо предусмотреть, согласовать и внести в текст документа.

Нюансы и риски Составить договор аренды с последующим правом выкупа можно самостоятельно, без помощи специалистов, так как образцов и бланков в свободном доступе предостаточно.

Составить договор аренды с последующим правом выкупа можно самостоятельно, без помощи специалистов, так как образцов и бланков предостаточно.

Составить договор аренды с последующим правом выкупа можно самостоятельно.

Вся остальная информация указывается индивидуально и вносится в текст документа. Обращаться к специалистам имеет смысл, если: Есть сомнения в добросовестности второй стороны; Нет уверенности, что учтены все нюансы, так как четкого законодательства в этой сфере нет, и под удар попадают сразу две стороны.

Основными рисками являются падение стоимости недвижимости, инфляция, а также то, что договор аренды с последующим выкупом не зарегистрирован в государственных органах. Арендатор может попросить арендодателя зарегистрировать его в данной квартире, чтобы получить хоть какую-то гарантию. Последние изменения в законодательстве, возможно, не были отражены в данной статье, поэтому статья могла потерять свою юридическую актуальность.

Если у вас возникли вопросы, обязательно обратитесь к нашему юристу за бесплатной консультацией через форму ниже. Обратите внимание:

.

Навигация

Comments